英國租房政策改革！新條款解讀！

 23fall申請基本已經接近尾聲，有的同學已經在忙著找房了，值得注意的是不久前英國新公布了《租房改革法案草案》。

　　據英國政府稱，《租客改革法案》是 “一代人一次的住房法律改革”，將使全英格蘭1100萬租房者和200萬房東受益。

　　那么，新的租房政策究竟變更了哪些條例呢？跟隨小編一起來看看吧！

　�、� 廢除“第21條通知”

　　在本次改革中，最重要的一項內容是廢除“第21條通知”（Section 21 Notice）。

　　“第21條通知”也被稱為“無過錯驅逐令”，發(fā)布于1988年，該法令規(guī)定了房東可以在定期租約結束時，或在沒有固定結束日期的租約期間申請驅逐租戶而不用給出任何理由。該條款給了房東過大的權力，使得租戶容易受到不公正的對待。

　　根據新公布的法案，改革后的租賃關系只有在租戶主動終止租約或房東能夠提供合法理由的情況下才能終止。這意味著房東不能僅憑個人意愿或沒有任何合理理由就隨意終止租約。

　　如果房東確實需要驅逐租戶，房東將要依據《住房法案》第8條終止租賃關系收回房屋使用權。該條款要求房東提供解除租賃關系的正當理由，并且提前向租戶發(fā)出解除租賃關系的通知，然后交給地方法院決定是否驅逐租戶，如需驅逐，房東還需向租戶發(fā)送接觸租賃關系的通知。

　　接觸租賃關系的正當理由包括：

　　·租戶拖欠兩個月以上的房租

　　·租戶造成了房屋的損壞或不衛(wèi)生

　　·租戶有反社會行為或騷擾鄰居

　　·租戶違反了租賃協(xié)議的條款

　　·房東需要進行大規(guī)模的維修或改造

　　·房東需要出售房屋或自己入住

　　改革后的法案將確保租戶在租賃期內享有更大的保護和穩(wěn)定性，防止他們遭受無理驅逐的風險。

　　該改革旨在平衡租戶和房東之間的權益，確保租戶能夠獲得公平和合理的對待。這將有助于創(chuàng)造更加穩(wěn)定和可靠的租房環(huán)境，為租戶提供更多的安全感和保障。

　�、� 寵物條款

　　很多留學生都會喜歡養(yǎng)寵物，但許多租戶是不允許的。

　　數據顯示，目前英國只有7%的房東在出租廣告上標明允許飼養(yǎng)寵物，預計有100萬家庭因為租房而不能實現養(yǎng)寵物的愿望。

　　此條款的改革就是聲明房東將不能一概禁止租客養(yǎng)寵物，除非有充分的理由。充分的理由包括寵物有傳染病或寄生蟲、對鄰居或其他租客造成了騷擾或危險。

　　這一變化將有助于滿足留學生養(yǎng)寵物的愿望以及緩解尋找允許養(yǎng)寵物的住房時面臨的困難，并提供更多的選擇空間。租戶可以積極反對房東的禁止養(yǎng)寵物的決定，以保護他們自身的權益和需求。當然，留學生們也要對自己的寵物負責，保證它們健康的同時也不要給房東和鄰居帶來困擾。

　　③ 體面住宅標準條款

　　根據改革后的要求，私人租房必須符合“體面住宅標準”，房東有責任為租戶提供更安全、更有價值的住房，并避免社區(qū)劣質房屋對租戶造成危害。

　　具體來說，房東需要滿足以下標準：

　　·房屋要接受住房安全與健康評級系統(tǒng)的評估，不得存在屬于“第 一類危險”的情況，如潮濕、霉菌、過冷、過熱、不良通風、不良采光、噪音、不安全電氣設施、不安全氣體設施、不安全樓梯等

　　·房屋要滿足整體狀況良好，主體建筑沒有長期失修或急需修復的問題

　　·房屋必須配備合理的現代化設施和服務，例如正常運作的衛(wèi)生間、廚房、隔音設備和公共區(qū)域等

　　·房屋必須提供合理的供暖設施，確保租戶在住房中獲得適宜的溫暖

　　這些要求旨在確保租戶居住的房屋具備基本的居住條件和舒適度，以提供租戶在租賃期間的良好居住體驗。

　　④ 其他改革

　　·延長租金上漲通知期

　　租金上漲的通知期將延長至兩個月，而且如果租戶認為上漲不合理可以提出異議。

　　·引入新的租房監(jiān)察員系統(tǒng)

　　新法案將引入監(jiān)察員系統(tǒng)，幫助租戶解決與房東的糾紛，也就是說，租客如果與房東有糾紛不必花高昂的費用去法庭解決，而是可以由監(jiān)察員進行調解，監(jiān)察員有強制房東道歉并賠償25000英鎊的權利。

　　·建立房產信息網站

　　根據新法案，英國政府將建立一個新的在線房產信息網站，租戶可以在簽署租賃協(xié)議之前到網站查看有關房東與房屋的詳細信息，還會提供關于房東和中介的信譽和評級與關于租賃糾紛的咨詢和投訴等。

　　·加強地方政府的執(zhí)法力量，打擊有犯罪行為的房東

　　授權地方政府可以對有犯罪行為的房東與中介采取如沒收房屋、安置租客等的緊急措施，并建立一個全國“黑名單”，將有犯罪行為的房東與中介記錄起來，且禁止他們再從事出租的工作與活動。

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