英港美澳加租房實(shí)用指南！5/30行前租房指導(dǎo)講座回顧

5.30日晚，海外留學(xué)租房買房平臺Hooli浙江區(qū)負(fù)責(zé)人Ying老師為我們分享了英港美澳加租房攻略。

為了幫助同學(xué)們快速找到心儀的住處，小新老師特別為大家整理了整場講座的內(nèi)容回顧，趕快再重溫一遍這些干貨知識吧！

1

英 國

住宿類型

1）校內(nèi)學(xué)生宿舍

優(yōu)點(diǎn)：距離學(xué)校近、安全、

缺點(diǎn)：數(shù)量少、申請周期較長、隨機(jī)分配、設(shè)施一般

租期：跟隨學(xué)制

英國很多大學(xué)沒有校園，所以校內(nèi)宿舍也是分散在城市各個地方。

英國很多校內(nèi)公寓年份很久，雖然內(nèi)部有翻修，但是整體的布局還是有很多不合理和老舊的地方。很多宿舍是共享衛(wèi)浴，中國學(xué)生不習(xí)慣。

校內(nèi)住宿是申請+分配制度。學(xué)校會保持多樣性，沒辦法安排中國學(xué)生住一起。也沒有辦法滿足學(xué)生的個性化需求，并且無法更換。

校內(nèi)申請周期長，下正課住宿Offer通常是6月以后，出結(jié)果后，如果不滿意，就很難再租到校外環(huán)境更好的房子。

2）校外學(xué)生公寓

優(yōu)點(diǎn)：距離學(xué)校近、安全、可選擇室友、包bill

缺點(diǎn)：租期固定

租期：本科44周、研究生51周、語言班視情況而定

公寓設(shè)施新，裝修符合學(xué)生審美。配套設(shè)施完善，健身房，自習(xí)室，影音室等。滿足學(xué)生生活社交需求。

可以根據(jù)學(xué)生需求盡量選擇適合學(xué)生的公寓樓，并且安排房間，比如跟認(rèn)識的同學(xué)一起預(yù)定相鄰房間。大多數(shù)房型都是獨(dú)立衛(wèi)浴。

速度快，一般48h下住宿Offer。所見即所得。安保和監(jiān)控完善，保證學(xué)生安全。有前臺等公寓服務(wù)人員為學(xué)生服務(wù)。

英國熱門城市房源預(yù)定時間節(jié)點(diǎn)

3）社會性房源（house）

優(yōu)點(diǎn)：選擇較多，價格適中

缺點(diǎn)：大部分需要本人驗(yàn)房、不包bill、房源質(zhì)量參差不齊

租期：一年

需要實(shí)地確認(rèn)房源真實(shí)性。否則容易上當(dāng)受騙。英國租房網(wǎng)站是不需要任何認(rèn)證，就可以隨意傳租房信息的。二房東的房子沒有法律保護(hù)。不包bill，需要學(xué)生自己繳納。周圍入住人群復(fù)雜。

4）Homestay

優(yōu)點(diǎn)：包餐、鍛煉口語

缺點(diǎn)：距離較遠(yuǎn)、生活不自由

租期：視情況而定

英國寄宿家庭一般不提供給18周歲以上的學(xué)生。

戶型對比

Studio V.S. En-suite

1）Studio酒店式公寓

獨(dú)立臥室，獨(dú)立衛(wèi)生間 

獨(dú)立廚房 （與Ensuite最 大的區(qū)別）

面積：16-23平

2）En-suite

獨(dú)立臥室、獨(dú)立衛(wèi)浴

和室友共享客廳、廚房

4-8人間(部分公寓12-13人間)

面積：13-15平

英國各地區(qū)房源價格趨勢表

2

香 港

香港的院校與中國內(nèi)地的大學(xué)不同，學(xué)校提供有限的住宿服務(wù)，本科一年級新生優(yōu)先分配宿舍但是不強(qiáng)制住校。因此大多數(shù)同學(xué)需要在外租房。

住宿類型

1）唐樓

優(yōu)點(diǎn)：租金便宜

缺點(diǎn)：大多比較舊，樓層只有五六層左右，通常沒有保安值守，安全性不高。

2）洋樓（推薦）

優(yōu)點(diǎn)：獨(dú)棟的有電梯的樓房，安保設(shè)施完善，安全性比較高

缺點(diǎn)：租金比較貴，大概是唐樓價格的一倍甚至更多。

3）村屋

優(yōu)點(diǎn)：租金比較便宜

缺點(diǎn)：村民蓋的房子，一般2-4層，無電梯，無保安，樓齡比較大，裝修因人而異，一般距離地鐵站比較遠(yuǎn)，交通不太方便。

4）小區(qū)屋苑（推薦）

優(yōu)點(diǎn)：香港的普通小區(qū)屋苑，有電梯，大多是兩房一廳，24小時保安配置，安全性比較好。

缺點(diǎn)：租金比較貴

5）學(xué)生公寓（推薦）

優(yōu)點(diǎn)：基本上只能學(xué)生入住，企業(yè)統(tǒng)一承包裝修出租的公寓，環(huán)境相對較好物管全面，安全性高，部分包bills。

缺點(diǎn)：大部分需要5-8人合租，單間價格相對較高

需要合租，也有單間，雙人間，5-8同性別的室友共用廚房和浴室，價格在5000-8000港幣一個月不等，大部分的公寓包水電網(wǎng)費(fèi)，不用再額外交 。

6）酒店式公寓

優(yōu)點(diǎn)：酒店或公寓樓盤的長租公寓，地理位置好，安保齊全，自帶家具，有專人管理和清潔衛(wèi)生。

缺點(diǎn)：價格最 高

香港租房現(xiàn)狀以及租房避坑提示

香港高校9月初是入學(xué)季，一般來說，四月、五月、六月都是預(yù)訂高峰，這幾個月的房租價格會高于其他月份，大家可以盡早開始看房，多花時間挑選，爭取找到最 好的房子。

盡量選擇交通便利的房子，防止學(xué)校距離房子太遠(yuǎn)，晚課結(jié)束回家不安全（絕大部分香港地區(qū)都很安全，交通非常發(fā)達(dá)通宵運(yùn)營，避免住村屋）。

簽約前一定要看清房產(chǎn)證、身份證等，確定簽約的房東是房屋業(yè)主本人，看清租約上寫的是不是自己要租的房子（如果合租，切記在合約上寫明每一個同學(xué)的名字）。

協(xié)商房屋結(jié)構(gòu)和維修保養(yǎng)問題，協(xié)商免租期，提前商量好合約期滿時，押金如何退還，防止遇到黑心房東無理扣取押金的情況（一般情況押2付12）。

業(yè)主提供的家具會出現(xiàn)在合同中，合約結(jié)束時除自然折損不能有損壞，認(rèn)真確定這些物件原本是否完好無損，香港人比較嚴(yán)謹(jǐn)（如果自己租房，一定要選有家具的�。�

認(rèn)真檢查房間硬件，如通過中介租房，可以要求中介幫忙辦理開通水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)（如果合租，可以分開申請，避免全部是一個同學(xué)的名字 例如.水 張三 電 李四 煤氣 王五）。

確認(rèn)業(yè)主身份，如果是業(yè)主放租，再分租，也可以查看是否有分租/改建的權(quán)利，查看租約，保障自己利益。

3

美國&加拿大

住宿類型

1）校方宿舍

優(yōu)點(diǎn)：離校近、安全

缺點(diǎn)：面積小、價格高、群租、隨機(jī)分配

租期：一年

2）專業(yè)學(xué)生公寓

優(yōu)點(diǎn)：離校較近、安全、設(shè)施好、拎包入住、包bills

缺點(diǎn)：房源緊張，比社會性房源價格高

租期：一年

3）整租、散租

優(yōu)點(diǎn)：價格相對較低，選擇多，房間大、可以和同學(xué)合租

缺點(diǎn)：大部分無家具、起租時間固定、自付賬單

租期：一年

4）Homestay

優(yōu)點(diǎn)：和房東生活在一起，包餐、鍛煉口語

缺點(diǎn)：距離較遠(yuǎn)、不自由

租期：較為靈活

XBYB戶型介紹

通常為整套出租、不配置家具，房租一般不包含水電煤氣網(wǎng)等生活基礎(chǔ)設(shè)施使用的費(fèi)用，租客自行協(xié)定如何分配生活消費(fèi)。安全級別和物業(yè)管理取決于出租人的情況。

4

澳大利亞

住宿類型

1）校內(nèi)宿舍

申請需要拿到COE（confirmation of enrollment）后，擁有自己的學(xué)生證號，登陸學(xué)校的portal，與學(xué)校Service department進(jìn)行溝通交流，進(jìn)行租賃。

租賃一般需要提前半年，一年進(jìn)行排隊(duì)申請租期一般按照Semester走。一般房屋設(shè)施比較老舊、空間較小、管理服務(wù)滯后性較強(qiáng)、性價比較高、一般包bills、有家具拎包入住。

房型一般以twin share 或者 single room 或者studio為主，大多數(shù)校內(nèi)宿舍是share common area的，如洗手間、廚房等。大部分宿舍都集中在校內(nèi)，方便上學(xué)。大多數(shù)情況按租期一次性支付房款。

2）校外學(xué)生公寓

澳洲幾乎所有公寓都不可選樓層，查不到空房，更無Floor Plan。由于澳洲天氣炎熱（夏季溫度會超過40）絕大部分學(xué)生公寓都配有空調(diào)（布里斯班部分公寓樓除外）。

澳洲學(xué)生公寓均有健身房/活動室，房租均包bills。公用洗衣房約4澳幣洗衣+3.5澳幣烘干。低樓層的公寓可以開窗（但不是完全打開，只能用作于通風(fēng)。澳洲有很多未成年學(xué)生，不同的公寓以及不同的戶型可以接納不同學(xué)校的未成年。

3）校外整租

4）校外散租

5）校外寄宿家庭（Homestay）

澳洲各大城市租房價格，僅供參考

戶型對比

>>基礎(chǔ)戶型 

1）Studio

自己擁有房間，浴室和廚房在一個獨(dú)立的大開間里 （校內(nèi)和校外學(xué)生公寓）

國內(nèi)講的開間，單人套房單身公寓。配套的除了基本的床、書桌、衣柜，還提供

獨(dú)立的浴室、衛(wèi)生間、廚房。所有的配套都是單獨(dú)的，但是廚房和臥室是連通的，沒有太多

墻壁的阻隔，所以要考慮到做飯時的油煙問題。但是此類房間比較注重個人隱私，Studio 根據(jù)房型、面積和設(shè)施的不同會分成很多種類，如 Studio Plus，Large studio，Deluxe studio，有的是 studio 提供一個雙人床或者 2 個單人床，可以入住 2 人，因此在預(yù)定前請仔細(xì)確認(rèn)房型）

2）En-suite

自己擁有房間和浴室，與其他人共享廚房（校內(nèi)和校外學(xué)生公寓）

En-suite一般為4-6人間。是單人套房，它和 studio 的房型相似，Ensuite 內(nèi)也是提供基本的生活及學(xué)習(xí)設(shè)施，有單獨(dú)的衛(wèi)生間，但是不會提供獨(dú)立的廚房，一般是和幾個 Ensuite 的住一起用一個公共廚房，會有一個公共的生活區(qū)域。因此相對于 Studio 來說，Ensuite 的價格也會便宜一些，同時因?yàn)槭枪�共廚房，比 Studio 來說自己做飯不會太過影響到臥室的空氣，同時在公共廚房可以和舍友們做飯、聊天，與不同文化背景的同學(xué)交流。

3）XBYB

即從校外中介或者房東手里租賃的幾房幾衛(wèi)房型

>>延伸戶型

1）Non en-suite

自己擁有房間，與其他人共享浴室和廚房（校內(nèi)和校外學(xué)生公寓）

2）Twin share Studio

兩人共用一個臥室的Studio，可以理解為studio房間里，有兩張床位。

3）Twin share En-suite

兩人共用一個臥室的En-suite 

可以理解為En-suite房間里 有兩張床位，與另外3個房間的同學(xué)共用一個廚房

4）Twin share Non En-suite

兩人共用一個臥室的Non en-suite

5）Apartment

可以理解為國內(nèi)的兩居室、三居室，一般為共用衛(wèi)浴和廚房

墨爾本各大學(xué)校周圍租房價格

1）City（墨爾本大學(xué)、RMIT city 校區(qū)、Monash city 校區(qū)、維大 city 校區(qū)）

● 學(xué)生公寓

最 便宜的 twin share（一個臥室 2 張床）可能只需要 300 澳幣/周不到就包所有。4 人間的話大概 350 澳幣/周上下，studio 的話是 450+澳幣/周。

● 社會整租

旺季時不包家具的 1 室一般是 500 澳幣上下，2 室的話一般 700 澳幣上下。

● 散租單間

價格區(qū)間浮動很大，客廳里面臨時搭建個床可能需要 250 澳幣上下，帶獨(dú)衛(wèi)的臥室 350-400 澳幣之間。

2）Caufield（Monash caufield校區(qū)）

● 學(xué)生公寓

studio 一般 270-300 澳幣之間，2 室 480 澳幣/周上下。平均一個人 250 澳幣上下。（房源數(shù)量極少，需要提前 3 個月左右預(yù)定）

● 社會整租、散租

caufield 附近是全墨爾本最難 take 整租和散租房源的地區(qū)，不建議整租或者散租。

3）Clayton（Monash clayton 校區(qū)）

● 學(xué)生公寓

studio 一般 270-300 澳幣之間，2 室 480 澳幣/周上下。平均一個人 250 澳幣上下。（房源數(shù)量極少，需要提前 3 個月左右預(yù)定）

● 社會整租

clayton 地區(qū)基本都是 house，3 室、4 室起（很少很少 1 室 2 室），一般 600澳幣/周起（不包家具）。

社會散租：不帶獨(dú)立衛(wèi)浴的一般 250 澳幣上下，帶獨(dú)立衛(wèi)浴的 room 一般 300 澳幣起。

4）Burwood、boxhill（迪肯大學(xué)）

● 學(xué)生公寓

studio 一般不會超過 300 澳幣/周（房源數(shù)量極少，需要提前 3 個月左右預(yù)定）、2 人間、3 人間等等也是不會超過 300 澳幣/周。

● 社會整租

2 室 550-600 澳幣上下（不包家具）。一室房源數(shù)量較少。

● 社會散租

不帶獨(dú)立衛(wèi)浴一般 260 澳幣上下，獨(dú)立衛(wèi)浴 300 澳幣上下。

以上就是海外留學(xué)租房買房平臺

Hooli浙江區(qū)負(fù)責(zé)人Ying老師

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