法國租房七大問題須知，你有注意到么？

法國留學(xué)租房會遇到的7大問題：

1.押金

首先，在法國租房，一般都是有押金的，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務(wù)必注意，房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。

押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(nèi)(大多是交鑰匙的時候)，房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。

當(dāng)然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因為上面很清楚寫著當(dāng)時入住時后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。

2.租住“轉(zhuǎn)租房”

按照法國的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的，請謹(jǐn)慎對待，這種房子一是很可能申請不到房補(bǔ);二是你的權(quán)益完全沒有保障，隨時都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請GAP讀3年，根據(jù)14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續(xù)居留，而續(xù)居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會有，當(dāng)然你家人想來法國探親，如果這種房子，你也辦不下來手續(xù)。

3.中介費(fèi)

很多房子都有中介費(fèi)，一般一個月租金。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當(dāng)于一個月的房租作為frais dossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi)。

4.擔(dān)保

擔(dān)保一直就是很讓留學(xué)生難受的事情，很多房源都要求擔(dān)保。擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個月到18個月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來源的同學(xué)可以做，問題是往往很多房東、中介都不接受銀行擔(dān)保。當(dāng)然，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件痛苦的事情。

5.合同與退房

一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是non meuble(沒有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒有這個限制，房東可以選擇任何時限，例如10個月，18個月。如果想退房的話，non meuble的必須是3個月之前通知房東, meuble的則減少為1個月。按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月寫掛號信通知。另外請注意，通知的信必須是有回執(zhí)的掛號信，并收好回執(zhí)，否則是無效的，否則退房時你的押金必然被扣。

6.住房保險

在法國，住房保險是一件不容忽視的事情。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，是分開的。保險是跟著人和合同走的，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險公司購買保險，一年支付一次，合同是自動續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險公司。若是學(xué)生身份，可以有優(yōu)惠，一般價格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)�；�本上每個銀行都有自己的住房保險業(yè)務(wù)，大家也可以向AXA等專門的保險公司購買。為了更好地度過留學(xué)生活，建議同學(xué)們赴法國留學(xué)前有必要提前了解一下留學(xué)生活的安全常識。

7.法國留學(xué)租房途徑

在法國留學(xué)租房的途徑有四種，通過你自己學(xué)校的租房服務(wù)，租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國租房中介，各有好處，學(xué)校租房服務(wù)、戰(zhàn)法的房子對于還沒有去法國的留學(xué)生來說是相對難度較低的房子，租房網(wǎng)站和法國的租房中介個人認(rèn)為本來應(yīng)該是比戰(zhàn)法更靠譜一些，價格也相對合理，但是不少房東、中介一聽到你沒有擔(dān)保人就不想理你了。 

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