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加拿大留學(xué)生活租房注意事項(xiàng)

關(guān)鍵字  加拿大留學(xué) 加拿大留學(xué)生活 加拿大留學(xué)生活注意事項(xiàng)
2016-12-06 來源:互聯(lián)網(wǎng) 作者: 新通小編 閱讀量: 手機(jī)閱讀
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去加拿大留學(xué),在外面租房的話,需要具備一些加拿大租房的常識(shí),避免上當(dāng)受騙,下面,小編就和大家一起去看看有哪些注意事項(xiàng)吧!

去加拿大留學(xué),在外面租房的話,需要具備一些加拿大租房的常識(shí),避免上當(dāng)受騙,下面,小編就和大家一起去看看有哪些注意事項(xiàng)吧!>>>預(yù)約名師解答留學(xué)疑問

1、在簽訂租房合同之前,最好親自前往房屋內(nèi)檢查,以確保一切正常。比如爐灶,插座,冰箱,水龍頭、燈具是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠和床蟲。仔細(xì)檢查房間,看是否有你移入之前就損壞的地方,最好拍照取證,以便要求房東修理。

2、 合同一般都是按年算的,最少也要有8個(gè)月,也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住,隨時(shí)搬走,只要離前通知房主即可。

3、 簽約(sign a lease),通常付一個(gè)月押一個(gè)月,簽約時(shí)一般都要交兩個(gè)月的房租做抵押(包括一個(gè)月的押金),租金一般都是按月計(jì)算,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,應(yīng)該至少提前1-2個(gè)月和房東打招呼。一般來說,一份租約應(yīng)該有如下條款:月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞),租金包含的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,房屋內(nèi)應(yīng)有的一些設(shè)施,有無包水電網(wǎng),房屋設(shè)施損壞索賠維修內(nèi)容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù),關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。

4、 在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù),報(bào)稅時(shí)可以用來退稅,如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。>>>預(yù)約名師解答留學(xué)疑問

5、 簽租房合同時(shí)要特別留心其附加的說明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。合同使用的是法律術(shù)語,如覺得難以理解的話,可以找專業(yè)人士幫助,不要不懂裝懂這會(huì)帶來不必要的麻煩。一旦簽字,合同將會(huì)具有法律效力。在很多情況下,房主會(huì)做信用調(diào)查來確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約合同(Standard RentalAgreement or Lease),房客和房主雙方都必須要簽字。對(duì)房間數(shù)目、房屋內(nèi)用具及其他如停車位、儲(chǔ)藏室等都有說明。

6、 房主有責(zé)任和義務(wù)保證房子及基本設(shè)施的工作正常。但如果是你破壞了房子,你需要賠償修理費(fèi)用。你也有義務(wù)保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火災(zāi)、偷竊或者其他原因造成的財(cái)產(chǎn)損失。若你的房子內(nèi)沒有安裝煙霧監(jiān)測(cè)器,可以考慮買一個(gè)安裝好。

7、 作為房客,法律保護(hù)你避免不合理的房租增長(zhǎng)、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的許可,房主一般不得以任何理由進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利給你的房子換鎖,但在交房時(shí)必須將鎖換回。然而,房客也有義務(wù)愛護(hù)房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大部分城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市,房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。加拿大法律規(guī)定,房租一年只能漲一次,漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià),你可以向政府控告以保護(hù)自身的合法權(quán)益。

8、 出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°,如果過冷,房東有責(zé)任改善環(huán)境條件,或者房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的緊急事件,房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間,應(yīng)該提前24至72小時(shí)發(fā)出書面通知,或是征得你的同意。>>>預(yù)約名師解答留學(xué)疑問

9、 合同期滿時(shí),如不想續(xù)簽,應(yīng)提前至少一到兩個(gè)月(書面)通知房東;如想住下去,就要續(xù)簽租房合同。房東如果對(duì)房客不滿意,并有正當(dāng)理由,可以提前20天以書面形式通知房客搬走,或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請(qǐng)房客在合同期滿時(shí)搬走,須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,須提前4個(gè)月通知房客。當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時(shí),你必須仔細(xì)查看一下租約合同,然后再向房東發(fā)出通知。一般而言,如果搬家時(shí)租約尚未期滿,房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付,那么退租的通知最晚應(yīng)該在搬家前1個(gè)月以書面形式交給房東。

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