法國留學之法國租房一站通

法國留學之法國房屋類型

【Studio】Studio是一個大開間，功能性上同時作為客廳，房間，廚房，另有一個獨立浴室，獨立衛(wèi)生間或衛(wèi)浴一室。

【T1】T1也叫作F1，包括一個大開間，一個獨立廚房區(qū)。大開間功能性上同時作為客廳和房間。另有一個獨立浴室，獨立衛(wèi)生間或衛(wèi)浴一室。

【T1 bis】T1 bis格局與T1一致，但面積上比T1大一些。通常在25平米到35平米左右。

【T2】T2也叫作F2，包括一個客廳，一個房間，另有獨立廚房區(qū)，獨立浴室，獨立衛(wèi)生間或衛(wèi)浴一室。

【T2 Duplex】T2 Duplex是雙層公寓，通常樓下為生活區(qū)(包括廚房區(qū)，活動區(qū))，樓上為休息區(qū)(包括睡房，浴室等)。

法國私人房屋與學生公寓的比較

【私人房屋】優(yōu)勢在于：很多事情可以跟房東談，碰上一個好的房東，可能會為你的留學生活提供很多便利，但是劣勢在于：正是由于這種隨性度，往往私人房東在房客退還押金方面就沒那么干脆了，很少有如數(shù)退換的。留學生往往由于語言劣勢，人生地不熟，最后也只能吃啞巴虧。

【學生公寓】優(yōu)勢在于：統(tǒng)一管理，安全性高，劣勢在于：學生公寓往往要求學生有擔保人，擔保人必須是有穩(wěn)定收入，有一定經(jīng)濟能力。人生地不熟的留學生也可以尋求一些跟公寓有合作的中介機構(gòu)提供擔保。

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法國留學之房補

法國政府為學生及低收入人群提供房屋補助，具體補助金額由房補中心(CAF)根據(jù)房屋情況和申請人的自身情況來決定。原則上來說，couple房補是最高的，沒有家具的房子比有家具的房子房補要高，房屋租金越高房補越高(當然有最高金額限定)，完全沒有收入來源的學生比有實習或者兼職收入的學生拿到的房補要高，單獨租房比合租的房補要高。

申請房補需要學生的基本身份資料以及房屋合同等。

租房合同注意事項

簽訂合同時，同學們一定要擦亮眼睛，注意幾點：租金，押金，退房程序，合同期限等。

【租金】

一般情況下，租金會包含水和雜費(物業(yè)，清潔，電梯費用等)。對于一些老房子，一般是集中供暖，這樣租金一般也會包含暖氣費，但是90年代后建的房子大多都是單獨供暖，這種情況一般就是房客自理。

網(wǎng)絡，通常私人房屋不會包網(wǎng)，學生需要自己去網(wǎng)絡公司，如Orange, neuf等開戶，簽訂合同。學生公寓大多會免費提供公共無線網(wǎng)絡。

通常，租金都不會包含電費，房客需在EDF開戶，EDF電費單很重要，可以在很多場合作為居住證明使用，續(xù)居留，開銀行，簽手機合同等等都會使用到。所以，最好是用自己的名字申請一個單獨戶頭。

【押金】

通常情況下，正規(guī)公寓的押金最多為一個月的房租，但是私人房東可以按照自己的意愿，收取最多三個月房租的押金。同學們一定要看清楚合同中關(guān)于押金的退還時間和條件。正規(guī)公寓在房客履行合同條款的前提下，一般在房客退房后的兩個月后應如數(shù)退還押金;私人房東在這個方面往往出現(xiàn)拖延，耍賴等，同學們碰到這種情況一定要據(jù)理力爭，堅持到底，可以以掛號信的形式催促房東退還押金，記得一定要保留好回執(zhí)以作為以后訴訟法律程序的有效證據(jù)。

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【退房】

合同中應注明退房需提前多長時間(一般是提前一個月到三個月)，房客需要以掛號信的形式提前通知房東。房客一定要保存好回執(zhí)。

【合同期限】

法國房屋正規(guī)租賃合同期限均為至少一年。但合同中有注明：如需退房，需提前1個月時間以掛號信形式告知房東。在此前提下，如若房屋，家具均沒有損壞，押金全部退還。

【住房保險】

住房保險非常非常有必要。法國法律規(guī)定，所有房客在正式入住時必須提供此房屋的保險合同。保險合同由房客在簽訂合同之后自行購買。保險合同的目的在于為租客在居住期間可能出現(xiàn)的對房屋及家具等造成的損傷提供賠償保障，例如火災，被盜等不可抗力造成的損失，或是由于房客疏忽大意水龍頭漏水造成地板損壞等等。房屋保險合同在所有的保險公司均可購買，有一些銀行也提供此服務，可在銀行開戶時一并購買。學生一般可以享受到更加優(yōu)惠的折扣價。

【入住時簽訂房屋狀態(tài)】

房客在入住之前，房東會和房客一起簽立一份入住時的房屋狀態(tài)。內(nèi)容大致包括：房屋內(nèi)的設施，例如家具，家電;房屋狀態(tài)，例如地板，墻壁是否有刮痕，燈泡是否可以正常使用等。同學們一定要跟房東一起仔仔細細檢查每個角落。Etat de Lieux一式兩份，好好保存，因為入住時的狀態(tài)直接牽涉到退房時押金的退還。退房時，房東也會跟房客再簽一份退房時的狀態(tài)Etat de sortie。

大致需要注意的就是這些了，建議大家在找房這件事情上把握住核心原則，盡量尋找正規(guī)的公寓和房屋。

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