加拿大留學：溫哥華購房或增物業(yè)轉讓稅，樓市陷厄爾尼諾
摘要
從2016年8月2日起，加拿大溫哥華地區(qū)的外國買家在買房時將不得不多交15%的物業(yè)轉讓稅。想必這一消息無疑給加拿大的樓市市場一記悶棒。
從2016年8月2日起，加拿大溫哥華地區(qū)的外國買家在買房時將不得不多交15%的物業(yè)轉讓稅。想必這一消息無疑給加拿大的樓市市場一記悶棒。
在加拿大留學的中國學生買樓花，置業(yè)費用一夜暴增10萬
加拿大樓市新政出臺后，大溫地區(qū)許多購買樓花的留學生開支瞬間暴增。樓市新政宣布后，溫哥華市場已經陷入恐慌。許多本地買家都在等降價。就算有些本地買家有意接盤，知道賣方是海外人士后，也會大幅砍價。
大溫對外國人征轉讓稅，美國人也躺著中槍
對于美國人馬克•克爾曼來說，在溫哥華買公寓買得可真不是時候。
加拿大廣播公司的Matt Meuse報道說，馬克•克爾曼是美國人，在動畫行業(yè)工作，已經在溫哥華市工作生活了兩年，他是成千上萬名居住在溫哥華的外國人之一，這些外國人中有大學教授，有冰球運動員，有本地公司所需要的專家人才等等。
在這里住了兩年后，克爾曼決定自己買套公寓，他看中了溫哥華市Mount Pleasant區(qū)的一套兩居室公寓，于7月初簽署了購買合同，交了定金。
克爾曼要把溫哥華作為自己長期的家，前景似乎一切明朗。
然而，BC省新發(fā)布的對外國購房者征稅的措施對克爾曼可謂當頭一棒，除非他能趕在8月2日前過戶，否則他買的公寓需要繳納9萬加元的轉讓稅。
馬克•克爾曼為預購的公寓已經預交了3萬加元，他說自己拿不出額外的9萬加元，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放棄，將等到自己的永久居留權申請獲得通過后再去買房，但這至少要等到今年冬季。
馬克•克爾曼表示，政府應該更全面地考慮該法律推出所帶來的所有后果，會如何影響那些像他這樣，在溫哥工作的專業(yè)人士。
他說，“他們沒有考慮，新稅將如何影響被夾在中間的那些真正要買房子的人”。
多米諾骨牌效應 溫哥華公寓市場將面臨大亂
溫哥華太陽報特約地產專家拉扎勒斯認為，省府新政影響廣泛。但遭受重創(chuàng)的首當其沖是那些公寓買家，尤其是那些買了樓花并打算自住而不是轉讓樓花的人。
據大溫房屋建筑商協(xié)會行政總裁德威特預測，大溫地區(qū)約有2300個左右的樓花單位是與外國買家有關。對于這部分人來說，提前成交基本是絕無可能。
而一旦真的出現(xiàn)大面積的毀約狀況，受傷害的就不僅是買家，同樣也是開發(fā)商——在目前的形勢下，開發(fā)商如何有信心能迅速再找到一批新的買家？
對于樓市而言，買家們最看重的是就是預期，一旦上漲的預期不復存在，還有誰會在此時貿然接盤？
拉扎勒斯認為，這是一種多米諾骨牌效應：買家從疑慮到撤離，賣家從天堂掉到地獄，牽一發(fā)動全身，溫哥華的大批類似公寓普遍中招，那對整個公寓市場秩序絕對是一次重創(chuàng)。
拉扎勒斯表示，就他本人這幾天的了解，已經有數(shù)百名購買樓花的海外買家準備放棄。
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